买房子办贷款需要以下手续和材料：
当事人的身份证和户口本，已婚人士还需提供结婚证原件及复印件。
个人征信报告，以评估借款人的信用状况。
工资收入证明，需要加盖单位公章，以证明借款人有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。
购房合同和 首付款结清证明，以证明购房行为的真实性和首付款的支付情况。
工作证明和收入证明，同样需要加盖单位公章。
如果借款人有配偶，则需要提供配偶的身份证、户口本和结婚证等相关文件。
合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口簿、军官证等。
年龄加贷款年限不得超过70岁，且至少一名借款人的年龄加贷款年限不超过70岁。
具备按时偿还贷款本息的能力，借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
无违法行为和不良信用记录，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，如开发商开具的首期付款证明、银行存款凭证、住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明等。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
建议借款人在办理购房贷款前，详细咨询所选银行的贷款政策和所需材料，以确保贷款流程顺利进行。
