什么不计入面积
不计入面积的范围包括：层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部
房屋
不计入面积的范围包括：层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部
新手买房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。以下是一些关键注意事项：选位置位置是房产升值和居住舒适度的关键。考虑房子的发展潜力和增值空间，以及周边的配套设施，如学校、超市、医院等。查看五证购买期房时，确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可
产权变更，也称为不动产所有权转移，是指通过转让、买卖、赠与、继承等取得的不动产，在不动产登记中心进行产权变更，即将产权转让给乙方。这个过程包括以下几个步骤：确认房屋产权：在买卖、赠与或继承房产时，首先要确保房屋的产权清晰，无争议。例如，共有房产需经共有人同意，抵押房屋需查询按揭情况，被没收房屋则无法
司法拍卖后腾空的时间要求如下：一般规定拍卖后需要在两个月内将房子清空。具体而言，房屋所有人在房屋拍卖前就要进行腾空，如果未腾空，则应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。特殊情形如果房屋系被执行人唯一住房，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作。在房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋的，竞买
不符合转让条件的房地产以出让方式取得土地使用权，但不符合转让条件的房地产，必须按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。农村宅基地上的房屋农村宅基地原则上禁止买卖，只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。非法开发房未经批准，不具有房地产开发资
房屋评估费是指在 房地产交易中，为了确定房屋的市场价值而由第三方专业机构进行评估所收取的费用。具体来说，房屋评估费可能会在以下几种情况下产生：贷款抵押评估：当个人或企业向银行申请房屋抵押贷款时，银行为了控制贷款风险，会要求对抵押的房屋进行价值评估。这项服务一般由第三方评估机构执行，并收取一定的评估费
60万的房子能贷款的金额主要取决于多个因素，包括房屋性质、是否为首次购房、贷款期限、借款人的信用状况和还款能力等。以下是一些具体的参考：首次购房如果购买的是首套房，一般可以贷款房子总价的70%，即可以贷款42万元。非首次购房（二套房）如果购买的是第二套房，一般可以贷款房子总价的50%，即可以贷款30
政府不允许过户的原因可能包括以下几种情况：不符合法定条件：以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件。权利受限：房屋产权利被查封或以其他形式限制。土地使用权收回：土地使用权被依法收回。共有房地产：未经其他共有人书面同意。权属争议：房屋权属有争议。未依法登记：未依法登记
购买农村房屋的手续包括以下步骤和所需材料：签订买卖合同 ：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。合同应包括双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、价格、付款时间、交房期限、违约责任等条款。提交申请和相关材料双方需携带身份证明（如身份证、户口本等）。房屋所有权证和土地使用证或相关权属证明。如果是共有房屋
