交汇点讯 3月31日，记者从江苏省住房和城乡建设厅召开的新闻通气会上获悉，为进一步提升住房品质，该厅将2025年定为“住宅品质提升年”。江苏将开展“住宅工程品质提升行动”，推进9项重点工作和5个专题任务，通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。
“住宅品质好，首先就是建设工程品质好。我们将强化行业监管、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程‘渗、漏、鼓、裂、堵’以及隔音差、厨卫异味等质量问题有效解决，带动其他新建住宅工程质量易发问题有效防治。”省住房和城乡建设厅总工程师路宏伟介绍，9项重点工作包括：压实主体责任，完善责任体系；推行精细设计，提升勘察设计质量；实施精益建造，保证施工质量；加强交付管理，提供完整产品；加强质量保修，提升用户体验；提升创新能力，提供增值服务；强化政府监管，维护群众利益；发挥社团作用，加强行业自律；强化社会监督，使得群众放心。
江苏将突出住宅工程建设单位（房地产开发企业）的质量首要责任，保障合理工期和造价，加强对其他参建各方合同履约行为管理，以及对工程建设全过程的质量管理，提供满足市场需求的高品质住宅产品。
在设计、施工环节，江苏将积极推广一体化、数字化设计，突出精细化要求。同时，做好施工与设计的协同深化，积极推进智能建造、绿色建造、精益建造在施工中的融合应用。加大对实体工程质量的抽查抽测力度。在交付环节，加强管理，推进住宅小区相关配套设施、园林绿化景观以及地下室、车库等与住宅同步交付，为入住业主提供完整的住宅产品，保障居民日常居住所需。
如何保障住宅质量？江苏将加强质量保修，要求施工单位履行好对建设单位的质量保修责任，建设单位履行好对业主的保修责任，各自建立质量回访和质量投诉处理机制，及时响应保修需求、积极处理质量缺陷，为住户提供良好“售后”服务。鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险，为业主使用中可能遇到的保修问题加上一把“安心锁”。
江苏将进一步强化政府对住宅工程的质量监督，特别是加强材料进场、关键工序施工、验收等环节实体质量的抽查抽测，杜绝“走过场”。抓好住宅的分户验收环节，设置比例对分户验收工作进行抽查监督，促使建设单位把“一户一验”落到实处。
聚焦解决当前影响住宅工程品质提升的潜在风险，江苏还将开展5个专题任务，分别是：混凝土工程质量（预拌混凝土质量）管控、住宅工程质量易发问题防治、外墙外保温工程质量管理、监理工作质量再提升、工程质量检测市场和行为规范，打通住宅工程品质提升道路上的堵点。
记者了解到，为进一步引导规范改善型住宅销售行为，保障消费者合法权益，省住房和城乡建设厅还联合省市场监督管理局印发了针对改善型住宅的商品房买卖合同示范文本，倡导买卖双方在改善型住宅交易中使用示范文本。
据悉，示范文本充分吸收了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》相关内容，在商品房基本状况章节中设置“改善型住宅自评价等级条款”；提供“基础类装修”和“提升类装修”装修菜单供消费者选择；增加“地下车库消防设施、社区养老用房、体育健身设施”等交付约定；提出“在符合国家最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不低于10年”（高于一般住宅5年的保修期限）；在前期物业管理条款中增加“智慧物业管理服务平台”相关约定。
省住房和城乡建设厅还对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》进行了修订。在《住宅质量保证书》中，进一步明确了保修范围和最低保修年限，增加了白蚁防治等内容；新增建设单位自愿延长保修范围和保修期的内容，鼓励和引导房地产开发企业提升服务水平。在《住宅使用说明书》中新增绿色建筑技术措施、全装修住房设施、适老住宅、消防等内容，方便业主了解住宅性能和设施。
新华日报·交汇点记者 白雪 洪梦琪
特别声明：本文经上观新闻客户端的“上观号”入驻单位授权发布，仅代表该入驻单位观点，“上观新闻”仅为信息发布平台，如您认为发布内容侵犯您的相关权益，请联系删除!
