预抵押是指 在贷款发放前，购房者将房屋产权作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。具体来说，预抵押是购房者与银行签订预抵押合同，以保障贷款的顺利回收。预抵押的特点如下：
预抵押只是购房者在购买房屋过程中的一种阶段性担保措施，而不是最终的贷款协议。购房者在完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书后，才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
预抵押登记是指预购商品房的贷款抵押登记，即贷款人在支付首期规定的价款后，向银行贷款支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行并进行登记，作为偿还贷款履行的担保的行为。
通过预抵押登记，可以排斥第三人对房产行使权利，确保在抵押权正式设立前，房产的权利归属清晰。
根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》，预抵押登记应当在房管局的备案系统上进行，待抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
总结来说，预抵押是一种在房屋购买过程中，购房者以房屋产权为抵押物向银行申请贷款的阶段性担保措施，旨在保障贷款的顺利发放和回收，并排斥第三人对房产的权利行使。
