燕郊房子过户的费用包括以下几项：
买方需缴纳契税，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而定：
90平方米以下（首房）的契税为房款的1%。
90-140平方米（首房）的契税为房款的1.5%。
140平方米以上的契税为房款的3%。
卖方需缴纳个人所得税，具体税率根据房屋持有时间而定：
房产证未满5年的，需缴纳成交价格的5.5%。
房产证满5年且为唯一住房的，免征个人所得税。
买卖双方各缴纳成交价格的万分之五。
卖方需缴纳增值税，税率5.65%，但若房屋持有时间超过2年，则免征增值税。
非普通住宅在5年内过户时，需缴纳实际成交价格与购买价格差额的5.5%。
每平米6元。
按照评估后总价的0.5%收取。
80元。
由买卖双方根据中介公司收费标准支付，一般为房款总价的2%到3%。
示例计算
假设一套80平米的二手房，成交价格为30万元，且不满五年。
30万元 * 1.5% = 4500元
30万元 * 5.5% = 16500元
30万元 * 0.0005 * 2 = 300元
30万元 * 5.65% = 16950元（由于持有时间不满5年，需缴纳）
80平米 * 6元/平米 = 480元
30万元 * 0.5% = 1500元
80元
假设中介费为2%，则 30万元 * 2% = 6000元
总费用：
4500元（契税） + 16500元（个人所得税） + 300元（印花税） + 16950元（增值税） + 480元（房屋交易费） + 1500元（房屋评估费） + 80元（登记费） + 6000元（中介费） = 41410元
因此，燕郊房子过户的总费用大约为41410元。具体费用可能因房屋性质、持有时间等因素有所调整。建议在过户前咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的费用信息。
