房屋垫资通常发生在以下几种情况：
当购房者首付不足时，可能需要通过垫资来补足差额，以便完成购房交易。
如果卖方房屋处于抵押状态，需要垫资来解除抵押，以便进行交易。
垫资可以帮助缩短房产交易时间，尤其是在银行批贷和房屋过户之间的时间差。
有时购房者因社保、纳税证明等问题暂时不符合购房资格，开发商垫资可以帮助其规避限购政策。
开发商可能因资金不足而要求垫资建设，尤其在面临市场调控或销售策略失误时。
企业或个人在面临资金周转困难，且现有房产抵押贷款即将到期时，可能会选择垫资过桥以延长贷款期限。
需要注意的是，垫资通常伴随着较高的利息和手续费，增加了购房者的经济负担，并可能带来法律风险。因此，在进行房屋垫资时，各方应仔细考虑相关风险和成本
