析产房再出售需要交纳的税费主要包括以下几项：
税率通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满五年且是唯一住房，可以免除个人所得税。
契税税率为房屋总价的1.5%。具体适用税率可能因地区而异，但通常在1.5%至3%之间。
按照房屋总价的0.05%交纳。
如果房产证未满五年，增值税按照房款的5.5%征收。
如果房产证满五年，免征增值税。
包括房产交易费（按房屋总面积乘以每平方米3元）、房产测绘费、登记费等。
具体计算示例
假设一套析产房的交易总价为100万元，房产证未满五年：
盈利部分为100万元，税率为20%，则个人所得税为20万元 × 20% = 4万元。
或者按照房款的1%征收，则个人所得税为100万元 × 1% = 1万元。
契税为100万元 × 1.5% = 1.5万元。
印花税为100万元 × 0.05% = 0.05万元。
增值税为100万元 × 5.5% = 5.5万元。
交易费为100平方米 × 3元/平方米 = 300元。
房产测绘费和登记费等其他费用按具体情况计算。
建议
如果房产证未满五年，建议优先考虑出售，因为需要支付较高的增值税和个人所得税。
如果房产证已满五年且为唯一住房，个人所得税可以免除，这将大大减轻税务负担。
在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业律师，以确保合规并优化税务负担。
