房子的计税价主要 取决于房屋的用途、面积、购买时间等多种因素。以下是几种常见的计税方式及其计算方法：
计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%。
以房产租金收入为计税依据。房产税税率采用比例税率，按照房产租金收入计征的，年税率为12%。
契税的计税依据为成交价格。不同面积和是否为首套房的契税税率不同，具体如下：
房屋面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%。
房屋面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%。
房屋面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%。
如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
销售不动产的增值税率为5%。不满两年的房产按全额5%缴纳增值税，满两年的大部分城市和地区免增值税。
土地增值税和印花税的计算方法分别按照相关税法规定执行，具体税率和计算方法可参考相关税务法规。
建议
对于买方：在购房前，应仔细了解房屋的原值、租金收入等，以便准确计算应缴纳的税费。
对于卖方：在出售房屋前，应准备好相关的房屋原值证明和费用凭证，以便准确计算和缴纳个人所得税及增值税。
希望以上信息对您有所帮助。如有更多具体问题或需要更详细的解释，请提供更多的上下文信息。
