住宅和公寓是 两种不同类型的居住空间，它们在用途、产权性质、建筑特点和使用权限等方面存在一些区别。
定义：住宅是专供人们居住用的房屋，主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等。住宅是以“生活”为基本属性的房屋，户型、配套和生活成本都是更适宜居住的。
产权性质：住宅用地的性质为住宅，因此住宅的产权性质也为住宅。住宅的使用权限一般较长，通常为70年。
用途：住宅主要是人们居住和生活的地方，包括家庭居住、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
定义：公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住。公寓可以是集中式（包下整栋楼或几层）或分布式（在小区里分散包下个人房东的房源）。
产权性质：公寓的土地性质一般为商业、办公，因此公寓房的产权性质也为商业或办公。公寓的使用权限通常在30到40年之间。
用途：公寓不仅可以用来居住生活，还可以作为办公地点。公寓的使用权限、水电费收费标准与商业物业相似，通常较高。
建议
选择住宅还是公寓：如果主要用途是居住和生活，且对产权年限有较长需求，住宅是更好的选择。如果需要兼顾办公和商业用途，或者对使用权限和物业管理的规范性有较高要求，公寓可能更适合。
考虑资金和用途：如果资金有限但需要自住，公寓可以作为一种选择。如果追求稳定和长期居住，住宅是更为稳妥的选择。
