房产共有关系的处理方式有以下几种：
共有人之间可以通过协商，达成一致意见，对共有房产进行分割或转让。这种方式成本较低，有助于维护家庭和谐。
如果共有人之间无法达成协议，可以寻求第三方的调解，如村委会、居委会等人民调解委员会。调解员会帮助双方自愿协商，达成和解。
房地产纠纷也可以提交给仲裁机关进行仲裁。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
如果协商和调解都无法解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决房产的分割方式或归属。
根据《民法典》的规定，共有房产可以分割成实物，也可以折价或拍卖、变卖后分割价款。具体分割方式由共有人协商确定，协商不成时由法院判决。
如果房产证上标注了产权比例，分割时应按照该比例执行。如果没有约定或房产证未标注比例，则各共有人应协商分割方案。
当共有房产难以分割或分割会减损价值时，可以通过拍卖或变卖的方式变现，然后按份额分配所得价款。
建议
优先选择协议：尽量通过家庭成员内部协商解决问题，以维护家庭和谐和避免法律纠纷。
利用调解和仲裁：如果协商无果，可以优先考虑调解和仲裁，这两种方式相对诉讼来说更加快速和经济。
准备充分证据：在提起诉讼前，应准备好相关证据，如房产证、出资证明等，以便在法庭上有力地维护自己的权益。
通过以上方式，可以有效地解决房产共有问题，维护各方的合法权益。
