物业费单价通常是通过以下步骤计算得出的：
包括住宅、商业、绿化、通道场地和入口、设施设备配置和分布等所有区域。
将总建筑面积划分为住宅使用面积、商业使用面积、绿化面积等，并进一步细分为具体的使用空间。
根据面积和服务需求，确定需要的服务岗位（如安保、保洁、设施设备维护、绿化维护、综合管理和客户服务）及相应的人员数量。
以年为单位，预算服务岗位人员的工资、社保和福利等人工成本。
包括耗材、水电、工具、微改造、劳动保护用品、社区活动费用等维护所需的费用。
包括公司的年度办公费、折旧费、公共责任保险费等。
将上述三部分成本合并，再加上公司的利润和税费，得到物业管理费用总和。最后，将物业管理费用总和除以建筑总面积，再除以12个月，得出每月每平方米的物业费单价。
此外，物业费的计算还可能受到以下因素的影响：
服务类型和质量：例如，提供24小时保安、绿化维护、电梯运行管理等全面服务的高档小区，其物业费会高于仅提供基本清洁和秩序维护的普通小区。
政府指导价和市场调节价：物业费的收费标准可能受到政府指导价的限制，同时市场供需关系也会影响实际收费。
产权面积：物业费通常基于业主的产权面积（包括实际居住使用面积和公摊面积）计算。
服务合同：物业服务的具体内容和费用会在服务合同中详细约定，业主需按照合同约定支付物业费。
综上所述，物业费单价的计算是一个综合考量多种因素的过程，既要考虑提供的服务内容和质量，也要考虑成本和市场行情。
