当您购买商铺时，开发商可能会采用租金返现的方式来抵扣总价，这是一种常见的促销手段。根据您提供的情况，开发商报总价为17万，但实际上您通过租金返现仅需支付12万即可成交。这里的关键是理解“租金返现抵扣总价”这一概念：
开发商承诺在一定期限内，根据您支付的租金金额，返还一部分金额给您，作为对购买商铺的额外优惠。
您支付的租金返现金额会从您需要支付的总价中扣除，从而降低您实际需要支付的金额。
在您的情况下，如果房产透明网上显示的挂牌价为12万，而您实际支付了12万（包括2万定金），这可能意味着：
透明网上的价格：可能是未考虑租金返现前的原始价格。
实际支付价格：已经考虑了租金返现，因此实际支付的金额是12万。
如果您感觉上当受骗，建议您咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。同时，请确保您了解所有合同条款，包括租金返现的具体条件和期限，以及是否有任何隐藏的费用或条件。
