青岛为什么房子限售

青岛实施房子限售政策的主要原因是为了 稳定房地产市场。具体原因包括：

保新房房价和地价：

限售政策能够短期内减少二级市场住房的供应量，使得新房变得更为稀缺，从而推高新房价格。同时，这也有助于保持土地市场的稳定，确保土地出证金收入。

限制房价炒作：

通过限制二手房交易，可以减少投机性购房行为，从而抑制房价过快上涨，维护市场稳定。

吸引开发商拿地：

限售政策使得新房市场更具吸引力，进而刺激开发商拿地，增加地方政府的土地收入。

改善楼市基本面：

青岛的新房住宅库存全国第一，房价下跌幅度全国第二。限售政策有助于消化库存，稳定房价，从而改善楼市的基本面。

有序运行房地产市场：

通过限售政策，政府可以更好地调控房地产市场，确保其平稳有序运行。

综上所述，青岛实施房子限售政策主要是为了稳定房价、限制投机炒房、吸引开发商拿地、改善楼市基本面以及有序运行房地产市场。