房产转移变更的办理流程如下：
房地产转移登记申请表。
申请人身份证明（身份证原件及复印件）。
房地产权利证书（房产证）。
房地产买卖合同书。
若设定有抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件。
若涉及人民法院强制性转移，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
合同的条款和违约条款需写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人在场，若已婚则夫妻双方均需到场及签字。
当事人携带上述材料向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表并申报销售价格。
房地产管理部门对提交的材料进行审核，并在十五日内做出是否受理的书面答复。
受理后，若需公证，则提交公证的房地产买卖合同书，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，通知转让当事人按照规定缴纳有关税费。
税金交清后，当事人可排队等待领取新房产证，一般需要十五个工作日左右。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的材料，确保材料的真实性和完整性。
咨询专业：若对流程或所需材料有疑问，可咨询专业的房地产中介或律师。
按时办理：按照规定的流程和时间表进行办理，以免延误。
