按揭房利率计算利息通常有两种方法：等额本息法和等额本金法。以下是这两种方法的计算公式：
等额本息法
```
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 贷款本金
```
等额本金法
```
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率
每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息
总利息 = （贷款本金 × 月利率 × （还款月数 ÷ 2 + 0.5））
```
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。
示例
假设贷款本金为100,000元，年利率为4.90%，贷款期限为20年。
等额本息法
```
月还款额 = [100,000 × （4.90% ÷ 12） × （1 + 4.90% ÷ 12）^240] ÷ [（1 + 4.90% ÷ 12）^240 - 1] ≈ 716.43元
总利息 = 716.43 × 240 - 100,000 ≈ 557,513.09元
```
等额本金法
```
每月应还本金 = 100,000 ÷ （20 × 12） ≈ 416.67元
第一个月应还利息 = 100,000 × （4.90% ÷ 12） ≈ 391.67元
第一个月还款额 = 416.67 + 391.67 ≈ 808.34元
```
总利息会随着每月本金的减少而减少。
请注意，以上计算仅为示例，实际计算时应以银行提供的具体利率和还款计划为准。
