新民居房子都有什么证

新民居通常有以下证件：

房产证：

新民居房子一般只有一个房产证，并且通常在交房后1年到1年半左右才能拿到房产证。

土地使用证：

新民居的土地性质属于集体性质，因此不能办理土地证。这一点与国有土地上建设的商品房不同，商品房可以办理国有土地使用权证。

预售许可证：

新民居在建设前需要办理商品房预售许可证，这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

宅基地使用权证：

建房前必须拿到宅基地使用权证，这是乡镇政府颁发的证件。

乡村建设规划许可证：

建房前还需要向规划部门申请乡村建设规划许可证。

需要注意的是，新民居虽然可以办理房屋的产权证，但由于其土地性质属于集体性质，因此不能办理土地证。此外，新民居的产权证上通常会注明“新民居”字样，与小产权房有所区别。

建议在购买新民居时，仔细了解相关证件的办理流程和所需材料，以确保购房过程的合法性和安全性。