二套房的契税计算方式主要根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定。以下是具体的计算方法和税率：
对于个人购买的家庭第二套住房，如果面积不超过140平方米，契税按1%的税率征收。
对于个人购买的家庭第二套住房，如果面积超过140平方米，契税按2%的税率征收。
对于个人购买的家庭唯一住房，无论是面积是否超过140平方米，契税均按1%的税率征收。
需要注意的是，上述政策可能因地区和时间的不同而有所调整。此外，一些城市可能会对特定类型的住房（如改善性住房）实施不同的契税政策。因此，在具体操作前，建议咨询当地的税务部门或房地产交易机构，以获取最准确的信息。
