验收房屋时，您应该关注以下几个关键方面：
确认《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《管线分布竣工图》、《竣工验收备案表》及《面积实测表》等文件资料齐全且完整。
目测检查房屋外观，确认无明显的倾斜或裂缝，特别是承重墙和梁柱的状况。
检查房屋基础是否牢固稳定，无下沉、裂缝或渗水迹象。
验证梁、柱、楼板的承重能力是否符合设计要求。
屋顶结构应完好无损，无漏水、变形或损坏。
检查楼梯和栏杆的结构可靠性和牢固稳定性。
确认门窗开合顺畅，能方便锁闭，钥匙完整好用。
检查门窗轨道是否有灰尘和建筑垃圾，确保正常运作。
注意是否存在变形、把手损坏或其他异常现象。
查找渗水漏雨现象，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。
使用小锤子检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。
检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞，并点燃纸张进行检查。
检查所有插孔和灯座的电线是否通电，电路是否正常。
确保所有水龙头都能正常工作，排水系统是否顺畅。
检查总闸和漏电开关是否正常工作。
检查排烟口是否正常排烟，水管是否通畅。
橱柜和浴室柜的安装是否牢固，洁具的品牌和质量是否符合合同要求。
通过灌水和观察确定下水系统的排水能力。
检查卫生间和其他下水道的防水处理是否有效。
审查《建设工程质量管理条例》规定的竣工验收备案表、竣工验收报告等相关文件。
检查楼层高度、墙体厚度、楼板厚度是否符合设计规范。
检验钢材、水泥、木材等的质量和规格。
检查墙壁是否平整，无空鼓现象。
检验电线质量和截面面积是否符合要求。
检验厕卫的防水情况，使用水泥沙浆做槛测试。
地面是否水平，使用激光扫平仪进行检测。
检验层高是否符合规范。
验窗和阳台门的密封性。
如有可能，请专家一同验收新房。
在验收过程中，务必详细记录所有发现的问题，并要求开发商签字或盖章确认，同时约定维修时间和方式。如果发现任何问题，您有权拒绝接收房屋，并要求开发商进行整改。
