前期物业是指在 业主和业主大会尚未成立前，由建设单位选聘的物业服务企业实施的物业管理服务。根据《物业管理条例》第二十一条的规定，建设单位在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，应当签订书面的前期物业服务合同。
前期物业管理的实施主体是建设单位，而非业主或业主大会。在业主大会成立之前，由于业主之间互不了解且难以联合，通常无法及时召开业主大会来选聘物业服务企业。因此，建设单位需要自行选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，以确保住宅交付和管理的顺利进行。
前期物业服务合同对业主具有法律约束力，无论业主是否入住，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同都应当履行。此外，建设单位在销售房屋时，必须在买卖合同中包含前期物业服务合同约定的内容，以保障业主的权益。
前期物业管理的重点在于房屋的使用质量，通过提前介入和管理，可以减少业主入住后关于房屋质量问题的纠纷，为后期物业管理的顺利实施奠定基础。
综上所述，前期物业是在业主和业主大会尚未成立前，由建设单位选聘物业服务企业并实施的物业管理服务，旨在确保住宅交付和管理的顺利进行，并为后期物业管理打下良好基础。
