土地确权面积按什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 18:55:40    

土地确权的面积是按照 实际使用的面积或实测面积进行确权的。具体标准如下:

实际使用面积

土地确权通常按照现有实际使用面积进行标准确权。农村村民建房占用的宅基地按照实际批准面积进行确权登记,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后可以按实际使用面积进行确权登记,同时可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。

实测面积

土地确权面积计算是根据实测法或航测法(图解法)等具体测量方法和土地实际情况确定的,旨在准确反映土地实际面积。实测法适用于土地价值较高、地块细碎且对精度要求高的地区,如近郊、城镇等;航测法或图解法则适用于土地价值较低、地块较大且实测难以到达的山区、丘陵等地,以提高工作效率并降低成本。

合同和证书面积

在土地确权过程中,如果承包面积小于实际种植面积,应该本着尊重历史、尊重农民意愿的原则,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

综上所述,土地确权的面积计算主要依据实际使用面积或实测面积,具体方法包括实测法和航测法,各地可根据实际情况选择合适的方法进行测量和登记。

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