旧改房，也称为回迁房或拆迁房，是指 对老旧城区或小区进行改造和更新的房屋。旧改的主要目的是改善居民的生活条件，提升居住环境，同时保留原有建筑的基本结构。
旧改房有以下几种类型：
指某一片区有旧改规划，但尚未开始拆迁的房子。这类房子通常价格较低，因为它们还未正式进入拆迁阶段。
指某一旧改片区内已经签约的房子。这类房子的产权属性和补偿方案已经明确，并且开发商已经签约移交物业。购买指标房的资金成本较大，周期较长。
指因旧改项目而需要搬迁的居民所获得的住房。这类房子是在旧改项目完成后，居民可以搬回的住房。
旧改房的核心理念是 再利用，即在保留原有建筑的基础上，通过改善、翻修、翻新、增加电梯等方式，提升老旧城区或小区居民的生活现状。旧改不仅关注建筑的外观，还注重其内部设施和居民的实际需求，如增加电梯、改善交通状况等。
需要注意的是，旧改房与棚改房有所不同。棚改房是指对全市范围内存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目进行改造，而旧改房则主要针对旧住宅区申请拆除重建的城市更新项目。
总的来说，旧改房是通过改造和更新，提升老旧城区或小区居民生活条件的一种住房类型。
