房产赠与的效力主要取决于合同是否生效以及财产是否完成权利转移。以下是相关法律规定及判决结果的概述：
以赠与合同为准。
赠与合同的成立及生效不以赠与人的死亡为条件，赠与合同生效后，赠与人即丧失对财产的所有权，不能再对财产进行处分，除非合同被撤销或无效。
以赠与合同为准。
遗嘱中关于该房产的部分无效，因为赠与人已经通过赠与合同将财产处分，不再拥有所有权。
一般以最后生效的为准。
如果赠与人未撤销赠与，则先前的赠与协议有效，遗嘱中关于该部分房产的处分无效；若赠与人撤销了赠与，则先前的赠与协议无效，遗嘱有效。
赠与合同以签定时生效，但房产取得以变更登记（过户）为准。
赠与房屋未办理过户手续，但赠与人已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应补办过户手续。
综上所述，房产赠与的效力主要取决于合同是否生效及财产是否完成权利转移。具体而言：
如果赠与合同先于遗嘱订立，则以赠与合同为准。
如果遗嘱先于赠与合同订立，则以赠与合同为准，遗嘱中关于该部分房产的处分无效。
如果赠与合同与遗嘱均存在，则以最后生效的为准。
建议在实际操作中，为确保赠与行为的法律效力，建议在签订赠与合同后及时办理房产过户手续。
