还迁房，也称为回迁房，是指在 拆迁过程中，由开发商补偿给拆迁户的房子。这种房子通常是作为拆迁补偿的一部分，价格相对较为便宜，因为它们享有政府的优惠政策，比如减免部分费用或无需缴纳土地出让金。
还迁房的特点包括：
由于政府的优惠政策和开发商的补偿成本，还迁房的价格通常比商品房要低。
购买还迁房时，拆迁户不需要缴纳土地转让费用，这进一步降低了购房成本。
很多还迁房没有房产证，只有回迁协议，这在进行二手房交易时会带来一些麻烦，因为这类协议并未得到房管局的认可。
有房产证的回迁房可以正常交易，但无房产证的回迁房在交易时可能会受到限制，例如不能进行公证过户和改名。
还迁房通常是划拨土地，进行过户手续时需要交纳土地出让金。
购买还迁房时，建议注意以下几点：
确保购买的还迁房有合法的房产证，以避免后续交易中的法律纠纷。
仔细查看回迁协议的具体条款，了解自己的权益和责任。
在购买前，最好咨询专业的律师或房地产中介，以确保交易的合法性和安全性。
总的来说，还迁房是一种特殊的住房形式，主要针对拆迁户，具有价格优势和一定的政策优惠，但购买时也需要注意相关法律和手续问题。
