商业房贷条件主要包括以下几点：
具有合法有效的身份证明，如身份证、户口薄、护照等。对于未成年人，需提供出生证或独生子女证。
必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明可以由工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明，如银行存单、有价证券、投资证明、房产等。
无不良信用记录，信用良好，符合商业贷款审核标准。
申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，未满18周岁的需提供出生证或独生子女证。
与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年），女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。
贷款银行规定的其他条件，如贷款用途明确合法、贷款申请数额、期限和币种合理等。
建议
在申请商业房贷前，建议提前咨询具体的贷款银行，了解其详细的贷款政策和条件，以确保符合所有要求。
准备充分的证明材料，如收入证明、资产证明、购房合同等，以便在申请过程中能够顺利通过审核。
