什么是事实房产

事实房产是一个民间说法，主要指的是 在法律上没有产权依据的房产。这些房产可能包括以下几类：

农村小产权房：

这类房产没有经过正规手续办理，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。

未获得批准的临时建筑：

这些建筑没有获得相关部门的批准，但已经在实际中使用，由于缺乏合法手续，它们在法律上也是没有产权依据的，通常被视为违章建筑。

共同财产或个人婚前财产：

在婚姻法中，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，个人婚前财产则属于个人财产。这些财产在法律上有明确的归属，不属于事实房产范畴。

需要注意的是，事实房产这一概念在法律上并没有明确的定义和依据，因此不同情况下可能会有不同的解释和处理方式。在购买房产时，应当了解并确认房产的产权年限和相关手续，以确保自身权益的合法保障。